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邳州市別墅-公積金貸款如何計算?

為什么現代越來越多的人要求公司買住房公積金,找工作的時候也會找買住房公積金的公司?這是因為買了住房公積金,買房的時候可以申請公積金貸款。公積金貸款的利率會比商業銀行低很多,低利率意味著人們每個月還貸的壓力小很多。當你需要用公積金貸款買房時,你應該知道如何計算公積金貸款。


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公積金貸款怎么算

方法一:按所購房產價值計算:

購買第一套建筑面積在90平方米以下的自住住房的,貸款金額不得超過所購住房總價的80%;建筑面積90平方米以上的,貸款金額不高于所購房屋總價的70%;購買第二套自住住房,公積金貸款金額不得超過所購住房總價的40%。


方法二:根據個人賬戶余額和存款時間計算:

貸款金額=(貸款人公積金賬戶余額+配偶公積金賬戶余額)×10倍×存款時間系數。存款時間系數:1-2年1.0;2-3年1.2;1.5年為3-4年,2)4年以上。


方法三:根據借款人還款能力計算:

借款人單身或配偶未繳納公積金的,月還款能力=借款人公積金月存款基數-月生活費660元。

若借款人及其配偶均已繳納公積金,則月還款能力=(借款人公積金月繳存基數-月生活費660元)+(借款人配偶公積金月繳存基數-月生活費660元)。

貸款金額=(月還款額÷貸款申請期對應的每萬元等額本息月還款額×萬元。


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公積金貸款需要準備哪些資料?

商業住房公積金貸款所需材料主要包括借款人和共同支付人的身份證和戶口本;婚姻狀況證明;商品房購買合同或協議;借款人和共同還款人所在單位提供的個人信用證明;有處置權人同意的用于擔保的抵押物、質押清單、權屬證明及抵押、質押證明;不低于首付比例的存款證明;公積金中心要求的其他信息。


二手房公積金貸款所需材料主要包括賣方的戶口本和身份證;房產證;公積金管理中心認可的評估機構出具的評估報告;合法有效的房屋買賣合同;公積金中心要求的其他信息。


公積金貸款怎么算?雖然公積金貸款的利率相對較低,但人們當然希望在買房時可以申請公積金貸款,但我們也應該知道,他們不能通過購買住房公積金來申請公積金貸款,能否申請取決于實際情況。公積金貸款不容易拿到,其額度無法滿足你想買的房產。所以買房需要用公積金貸款,一定要問中介誰賣房。


想了解更多,歡迎撥打中庫建造裝修熱線:400-999-8217


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