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靜安區別墅裝修-?房產稅新政策相關介紹

你知道房產稅的新政策是什么嗎?你知道什么是房產稅嗎?買房需要交稅,簡稱房產稅,由國家征收。房產稅有政策,各地不一樣。你知道中國的房產稅政策是什么嗎?2017年,中國房產稅有了新政策。讓我們來看看中國房產稅的新政策。


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一、房產稅征收范圍:

房產稅的征收范圍稱為房產稅的“征稅范圍”,特指征收房產稅的地區。根據房產稅暫行條例,房產稅在市、縣、鎮和工礦區征收。市、縣、鎮和工礦區的具體征稅范圍由各省、自治區、直轄市人民***確定。


二、房產稅征收標準:

房產稅征收標準從價或租金:

(1)從價計稅,計稅依據為房地產原值扣除10%-30%后的殘值;

(2)從租金(即房地產租金)中征收的稅款,以房地產的租金收入為基礎。從價稅征收10%-30%的具體扣除范圍,由省、自治區、直轄市人民***確定。比如浙江省規定具體扣除范圍為30%。

財產稅稅率采用比例稅率。按房產殘值計算,年稅率為1.2%;根據房地產租金收入,年稅率為12%。

房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況,計算公式為:

(1)以財產原值為計稅依據

應稅金額=房地產原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)

(2)以房地產租金收入為計稅依據

應納稅額=房地產租金收入×稅率(12%)


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計算方法:

1.從價稅

從價征收是以財產原值扣除一定比例后的殘值為基礎,其公式為:

應稅金額=應稅財產原值×(1-扣除比例)×1.2%的年稅率

2.租金征稅

租金征收以房地產租金收入為基礎,其公式為:應納稅額=租金收入×12%

無從價轉換問題納稅義務發生時間:原財產用于生產經營的,從生產經營當月開始繳納房產稅。剩下的從下個月開始發。

個人租賃住房租金收入計算公式為:應納稅額=房地產租金收入×4%


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計稅依據:

1.從價稅

根據剩余價值征收的財產稅,稱為從價稅

房產稅按房產原值的10% ~ 30%扣除后的殘值計算繳納。

扣除比例由省、自治區、直轄市人民***在稅法規定的扣除范圍內確定。這一規定有利于因地制宜地確定殘值,平衡稅負,簡化計算程序,提高征管效率。

物業原值:應包括與物業不可分割的各種附屬設備或其價值一般不單獨計算的配套設施。主要包括:供暖、衛生、通風等。納稅人改建或者擴建原有房屋的,應當相應增加房屋的原值。

2.租金征稅

根據房地產的租金收入,稱之為來自租金,房地產的租金收入是房產稅的計稅依據。

3.預防措施

房產出租的,以房產的租金收入為房產稅的計稅依據。在征收財產稅時,應區別對待投資性合資企業的財產。風險共擔的,按照財產殘值作為計稅依據征收房產稅;對于固定收入,出租人應按租金收入繳納房產稅。


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