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長寧區?別墅裝修-房屋租賃房產稅稅率和計算方法

房屋租賃房產稅是針對房屋租賃過程中的交易問題的規范性文本描述,包括房屋租賃房產稅稅率、計算方法等。所以正確繳納設定金額的房產稅并不是一件簡單的事情,因為對于我們以后的要求和專業知識水平都有一定的規定。


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一、房屋租賃房產稅怎么算

1.房產稅稅率按照規定,房產稅稅率從價征收。從價稅稅率為1.2%;租金的稅率是12%。

2.房產稅的計稅依據房產稅的計稅依據有兩種:一種是房產的稅收殘值,另一種是房產的租金收入。(一)房地產稅收殘值符合稅法規定,房地產稅收殘值應當作為企業自用房地產的計稅依據。所謂房地產應稅殘值,是指房地產原值扣除10%至30%的自然損耗等因素后的余額。這里所說的房地產原值,是指企業按照會計制度在“固定資產”賬簿中記錄的房屋原價。因此,如果將房屋原價記入企業“固定資產”賬簿,則按一定比例扣除房屋原價作為該房地產的應稅殘值。根據規定,企業改建或擴建房屋,應相應增加房產的原值。(二)租金收入根據規定,對于企業出租的房地產,應以房地產的租金收入作為房產稅的計稅依據。房地產租賃收入是指企業出租房地產獲得的報酬,包括貨幣收入和實物收入。以勞動或者其他形式作為報酬支付租金收入的,應當根據當地同類房地產的租金水平確定標準租金,并按照規定征收房產稅。

3.房產稅的計算方法根據稅法規定,房產稅的計算方法有兩種:(1)計算房產原值扣除30%后的殘值。其計算公式為:年應納稅額=房地產原始賬面價值×(1-30%)×1.2% (2)按租金收入計算,其計算公式為:年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)。以上方法按年計征,如分期繳納,如半年繳納,再將年應納稅額除以2;如果按季度繳納,每年應納稅額除以4;按月繳納的,每年應納稅額除以12。

4.房產稅的會計處理方法建筑企業房產稅的應納稅額通過“應交稅金——應交房產稅”科目計算。本科目貸方反映企業應繳納的房產稅,借方反映企業實際繳納的房產稅,余額反映企業應繳納但未繳納的房產稅。


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二、房屋租賃房產稅稅率

1.從2016年5月1日起,房地產租賃服務的稅率為11%。

2.一般納稅人將2016年4月30日前取得的房地產出租時,可以選擇適用簡易計稅方法,按照5%的征收率計算應納稅額。納稅人出租2016年4月30日前取得的與機構所在地不在同一縣(市)的房地產,應按上述計稅方法在房地產所在地預繳稅款,然后向機構所在地主管稅務機關申報納稅。

3.一般納稅人出租2016年5月1日后取得的不在機構所在地同一縣(市)的房地產,按3%的稅率預繳稅款,然后向機構所在地主管稅務機關申報。

根據上述規定,貴公司在租賃2016年4月30日前取得的房地產時,可以選擇自2016年5月1日起,適用簡易計稅方法,按照5%的征收率計算應納稅額。


房屋租賃房產稅的正確規范繳納需要參考多方面的知識,包括稅率的解釋、計算方法的參考實踐等。眾所周知,我們只有提前分析當地的相關條款,并根據實際具體情況進一步操作,才能得到滿意的稅收計算結果,否則要么被忽略,要么被超額支付,這無疑會給我們的生活帶來許多不必要的麻煩,甚至導致額外的損失。


想了解更多,歡迎撥打中庫建造裝修熱線:400-999-8217


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