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徐匯區別墅房產稅稅率是多少 個人房產稅計算公式

自房產稅政策出臺以來,房產稅一直是人們關注和討論的焦點。從之前的免稅房到現在的已繳稅房,其實很多人一開始都很難接受,所以我們先來了解一下房產稅稅率是多少


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什么是財產稅

房產稅是向房產主征收的一種財產稅,以房屋為征稅對象,以房屋的殘值或租金收入為計稅依據。


財產稅的特點

1.房產稅屬于房產稅中的特殊房產稅,其征稅對象僅為房屋;

2.征收范圍***于城市商業用房;

3.區分房屋的管理和使用,規定征稅辦法。自用的按房產應稅殘值計稅,出租房屋按出租收入計稅。


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財產稅的計稅依據

根據剩余價值征收的財產稅,稱為從價稅;根據房地產租金收入計征,稱為免租金計征。

從價房產稅按照扣除房產原值10% ~ 30%后的殘值計算繳納。扣除比例由省、自治區、直轄市人民***在稅法規定的扣除范圍內確定。這一規定有利于因地制宜地確定殘值,平衡稅負,簡化計算程序,提高征管效率。


物業原值應包括與物業不可分割的各種附屬設備或配套設施,其價值一般不單獨計算。主要包括:供暖、衛生、通風等。納稅人改建或者擴建原有房屋的,應當相應增加房屋的原值。注意以下三個問題:

1.在征收財產稅時,對合資企業投資的財產應區別對待。風險共擔的,按照財產殘值作為計稅依據征收房產稅;對于固定收入,出租人應按租金收入繳納房產稅。

2.財政租賃住房的,應按房產殘值計算征收房產稅,租賃期內房產稅納稅人由當地稅務機關根據實際情況確定。

3.新建房屋交付使用時,如果中央空調設備已按物業原值計算,則物業原值應包括中央空調設備;安裝在舊房的空調設備一般作為單項固定資產入賬,不應計入物業原值。

4.從租金中征稅:如果財產是出租的,財產的租金收入是財產稅的計稅基礎。


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財產稅稅率是多少

按房產殘值計算,年稅率為1.2%;根據房地產租賃的租金收入,稅率為12%。但個人按市場價出租用于居住的住宅,房產稅可暫減4%的稅率。

個人財產稅計算公式

1.從價稅的計算:從財產的原始價值中扣除一定比例后的剩余價值

公式為:應稅金額=應稅財產原值×(1-扣除比例)×1.2%的年稅率

2.租金計算:根據物業的租金收入計算

公式為:應納稅額=租金收入×12%


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