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黃浦區別墅-個人房產稅如何計算 房產稅計算辦法

房產稅怎么算,是很多業主必須面對的問題。他們家房子多大,房產稅要交哪些方面,房產稅怎么算,這些關于錢的事情會被很多業主關注。房產稅怎么算準?


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房產稅怎么算

1.財產稅是從價征收的。

從價稅是基于財產的剩余價值。房產稅按房產原值的10% ~ 30%扣除后的殘值計算繳納。

房產稅采用比例稅率,按房產殘值征收的稅率為1.2%。

2.財產稅是從租金中征收的。

從租金中征收的財產稅是以房屋出租取得的租金收入為基礎的。

房產稅采用比例稅率,按房產租金收入征收的稅率為12%。

個人按市場價出租用于居住的住宅,暫減4%的房產稅。


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財產稅的計算方法

根據稅法,財產稅有兩種計算方法:

(1)計算房產原值扣除30%后的殘值。其計算公式為:

年應納稅額=房地產原始賬面價值×(1-30%)×1.2%

(2)根據租金收入,計算公式為:

年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)

以上方法按年征收。分期繳納的,如半年繳納,將年應納稅額除以2;如果按季度繳納,每年應納稅額除以4;按月繳納的,每年應納稅額除以12。


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財產稅稅率

根據規定,財產稅按比例稅率和從價稅征收。從價稅稅率為1.2%;租金的稅率是12%。

財產稅的計稅依據

房產稅有兩個計稅依據:一個是房產的殘值,一個是房產的租金收入。

(1)房地產稅收殘值

根據稅法規定,財產的剩余稅收價值應當作為企業自有財產的計稅依據。

所謂房地產應稅殘值,是指房地產原值扣除10%至30%的自然損耗等因素后的余額。

這里所說的房地產原值,是指企業按照會計制度在“固定資產”賬簿中記錄的房屋原價。原房價計入企業“固定資產”賬簿的,扣除原房價的一定比例作為該房地產的應納稅殘值。根據規定,企業改建或擴建房屋,應相應增加房產的原值。

(2)租金收入

根據規定,對于企業出租的房地產,應以房地產的租金收入作為房產稅的計稅依據。房地產租賃收入是指企業出租房地產獲得的報酬,包括貨幣收入和實物收入。以勞動或者其他形式作為報酬支付租金收入的,應當根據當地同類房地產的租金水平確定標準租金,并按照規定征收房產稅。


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財產稅的征稅對象

房產稅是對房地產征收的。所謂不動產,是指以房屋形式表現的財產,包括其附屬設備,但不包括獨立的建筑物,如墻壁、煙囪、水塔等。房子是指有屋頂和圍護結構(兩邊有墻或柱)的地方,可以擋風遮雨,人們可以在里面生產、工作、學習、娛樂、生活或儲存物資。

由于房地產開發企業開發的商品房在出售前是房地產開發企業的一種產品,所以房地產開發企業建造的商品房在出售前不征收房產稅;但是,房地產開發企業使用、出租、出借的商品房,在出售前應當征收房產稅。


房產稅征收范圍

房產稅征收范圍包括市、縣、鎮和工礦區。這里的城市是指經國務院批準設立的城市,其征稅范圍包括城市市區、郊區和城市所轄縣,不包括農村。縣是指沒有建制鎮的縣人民***所在地,征收范圍是縣人民***所在地的鎮。鎮是指鎮人民***所在地,不包括所轄行政村。工礦區是指工商相對發達、人口相對集中的大中型工礦企業符合國務院規定的建制標準,但尚未建立鎮建制的地方。征收房產稅的工礦區,必須經省、自治區、直轄市人民***批準。位于上述區域以外的房屋不征收房產稅。

房產稅的納稅人是房產的產權人。


想了解更多,歡迎撥打中庫建造裝修熱線:400-999-8217

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