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別墅定制方案

吳中區別墅裝修-解讀住宅專項維修資金管理辦法

目前,越來越多的房地產建設速度更快。因此,作為這些不同房地產項目的開發商和項目實施者,有必要為房地產買家提供各種房屋維修資金。如果房屋有一定的損壞和損壞,人們需要更多地了解獲取這些維修資金的各種方式,以幫助人們獲得他們應得的維修資金,保證受損房屋的修復。


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1.適用范圍

住宅專項維修資金是專項用于保修期滿后住宅共用部位、共用設施設備的大修、中修、更新改造的資金,不得挪作他用。住宅共用部位一般包括:住宅基礎、承重墻、柱、梁、樓板、屋頂、室外墻、門廳、樓梯間、走廊等;共用設施設備一般包括電梯、消防設施、道路、下水管道、非經營性停車庫、公益性文化體育設施設備、其使用的房屋、監控系統等。


2.支付標準

商品住宅業主和非住宅業主按其所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金,一期住宅每平方米建筑面積交存專項維修資金的金額為當地住宅建筑和設施每平方米造價的5%至8%。

直轄市、市、縣人民***建設(房地產)主管部門應當根據當地情況合理確定并公布每平方米建筑面積交存的一期住宅專項維修資金數額,并及時調整。


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3.費用分攤

商品房之間或者商品房與非住宅房屋之間的共用部位、共用設施設備的維修、更新改造費用,由相關業主按照其自有產權建筑面積比例分攤。售后公有住房共用部位、共用設施設備的維修和更新改造費用,由相關業主和公有住房單位按照比例交存住宅專項維修資金。


4.預防措施

依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造費用;

供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等管道和設施設備依法應當由有關單位承擔的維護保養費用;

因人為損壞房屋共用部位、共用設施設備,當事人要求的修繕費用;

根據物業服務合同,住宅共用部位和共用設施設備的維修養護費用由物業服務企業承擔。


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所以人們知道了這種基金的各種使用方式之后,就可以更好的保證,一旦人們的房子出現問題,就可以用這種管理方式進行維修,保證維修費用可以由這些公司支付,保證人們不需要因為房屋質量問題而導致維修資金無法獲得更多的問題。這樣才能更好的保障這些買家的權益。


想了解更多,歡迎撥打中庫建造裝修熱線:400-999-8217

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